Come rendere unico il vostro appartamento turistico?

La gestione di appartamenti turistici a Firenze per affitti brevi tramite piattaforme online, quali Booking o Airbnb, è un’attività che può sembrare semplice ed alla portata di tutti. In realtà si tratta di un lavoro che non può essere improvvisato e che necessita di competenze specifiche e professionalità.

Il numero di appartamenti destinati alle locazioni turistiche o affitti brevi Airbnb a Firenze, è in costante crescita. Si contano, ad oggi, circa 10.000 annunci attivi, dei quali, oltre la metà, nel solo centro storico della città.  

gestione appartamenti turistici firenze

Fortunatamente la domanda da parte dei turisti non manca, soprattutto in una bellissima città d’arte così ricca di attrattive ed eventi quale é Firenze, seconda solo a Roma in termini di impatto economico più significativo. Il tasso di occupazione degli immobili ad uso turistico risulta infatti essere ben più alto a Firenze che in molte altre città italiane, e durante tutto il corso dell’anno.

Tuttavia, dato che l’offerta di alloggi destinati agli affitti turistici si sta facendo così ampia, per far spiccare il proprio annuncio sul web e riuscire ad ottenere la massima redditività, è fondamentale che l’appartamento risulti assolutamente unico, desiderabile, persino irresistibile.

Home Staging e Interior Design: dare un’identità al vostro appartamento per farlo distinguere da tutti gli altri 

Nell’ottica di aumentare i propri guadagni dagli affitti a breve termine, il primo aspetto di cui occuparsi seriamente è l’immagine dell’appartamento, il suo stile e il suo design. Il vostro immobile dovrà differenziarsi e spiccare fra migliaia di altri annunci.

home staging e interior design firenze

Rispetto al soggiorno in un hotel, il turista, o meglio, il viaggiatore, che sceglie di prenotare una struttura extra alberghiera, cerca, oltre che spazi più ampi, anche unicità, originalità, e particolarità, proprio per soddisfare la propria curiosità e vivere la destinazione come fa la gente del posto. 

Una volta colta l’unicità del vostro immobile, sarà poi il servizio fotografico a dover fare ulteriormente la differenza; le foto non dovranno soltanto essere belle e professionali, ma emozionali!

Grazie anche all’aiuto di dettagli scenografici studiati ad hoc, le immagini dovranno trasmettere un’autentica emozione, per poi regalare ai viaggiatori un’esperienza di viaggio da poter ricordare.

gestione affitti brevi airbnb firenzeConferendo una caratterizzazione unica all’appartamento, e impostando tutti gli aspetti legati alla gestione sia online che pratica dell’affitto turistico su elevati standard qualitativi, sarà possibile ottenere la massima occupazione per trarne maggior profitto nel corso del tempo.

Non si tratta quindi di un semplice restyling o soltanto di Home Staging, ma di un vero studio “estetico” volto a rendere davvero unico il vostro immobile, in modo che racconti la sua storia e che quindi trasmetta un’emozione.

Case Study: The House of Books by Florence Chic Apartments

The House of Books è un delizioso loft in centro a Firenze, dotato di terrazza con vista, che trae la sua ispirazione dal mondo dei libri e della scrittura; libri antichi fiorentini e scrittori illustri legati alla fama di Firenze, primo fra tutti Dante.

home staging firenze florence chicIl progetto è partito da un lavoro di ristrutturazione dell’alloggio, volto a farne  risaltare gli elementi distintivi e di pregio, quali il pavimento in cotto dell’800 e il delizioso e romantico soppalco con pietre a vista. 

Il “concept” si è basato sulla creazione di un ambiente intimo e particolare, destinato alle coppie, che però si richiamasse alla storia di Firenze, quindi alla destinazione. Seguendo il tema “romantico”, l’appartamento è stato arredato con libri di pregio e mobilio d’antiquariato, un angolo lettura con scrittoio e splendida poltrona ottocentesca stile Luigi Filippo, e carta da parati effetto libreria 3D.

L’elemento più creativo è stato quello di valorizzare un’ampia parete vuota, trascrivendo su di essa le famose terzine del Canto V dell’Inferno, dedicate ai due amanti per eccellenza, Paolo e Francesca.

interior design appartamenti firenze

Ispirandosi a Firenze e alla sua bellissima storia, si è così data una caratterizzazione unica all’appartamento, fino alla creazione del logo dedicato, e alla realizzazione di fotografie evocative, molte incentrate sui dettagli. 

L’appartamento riesce ad unire alla perfezione un arredo elegante e al tempo stesso minimalista, con uno stile dal gusto retrò-chic, ma essenziale, e con tutte le comodità di una casa moderna. Il connubio perfetto tra antico e moderno.

Per maggiori informazioni sulla gestione completa di appartamenti turistici o su singoli servizi quali l’Home Staging e l’Interior Design potete contattarci:

Florence Chic Apartments
di Elena Nacci
Azienda di gestione appartamenti turistici a Firenze
Via Ghibellina 7A, Firenze
Cell. 338 3124476
Email: info@florencechicapartments.com
Profilo Airbnb

 

8+

Alla scoperta del Revenue Management con Full-Price e dotFlorence (20 Novembre 2019)!

Quando: 20 Novembre 2019 (ore 15-18)
Dove: Auditorium The Student Hotel Florence
Target: Imprenditori hospitality (b&b, hotel, ville, agriturismi), guide turistiche, wedding planner
Docenti: Marco de la Pierre, Paolo Ramponi, Marco Boni, Marco Nicosia, Emanuele Mansueti.
Aziende partner: dotFlorence SrlFull-PriceStrategy Plus, Hotel Performance, Keesy)
Cosa offriamo: contenuti eccellenti con taglio pratico per migliorare sin da subito i principali KPI (tasso di occupazione, tasso di disintermediazione, RevPar, valore azienda) delle imprese partecipanti.
Costo: FREE!
Per iscriversi: Clicca qui!

Il Revenue Management è una disciplina assolutamente scientifica, basata su numeri, dati e full-price dotflorenceanalisi di mercato molto approfondite.

Potreste aspettarvi quindi speech lunghi e noiosi basati sui numeri, con info-grafiche di difficile interpretazione e formule matematiche astruse e complicate

Non preoccupatevi…in occasione dei nostri workshop dedicati al web marketing per l’hospitality affronteremo questa tematica (insieme a Marco Nicosia di Full-Price) in modo semplice e comprensibile da tutti!

Vi è mai capitato di andare a pesca?

E non è una domanda fuori luogo… il Revenue Management infatti è un po’ come pescare e adesso vi spiego perché!

Si dice che il mare è pieno di pesci, eppure…

Eppure non tutti tornano con la rete piena! Eh sì, se vi è capitato di darvi all’ittica o conoscete qualche fan di questo sport, sicuramente saprete quanto sia ininfluente il fatto che i pesci “ci siano”! Spesso, infatti, anche gomito a gomito, due pescatori possono ottenere risultati diametralmente opposti (con grande soddisfazione da parte dell’uno e incredibile invidia da parte dell’altro!).

Ugualmente due strutture ricettive che operano nella stessa zona, con lo stesso numero di potenziali clienti disponibili nel mercato possono fare zero vendite oppure fare tutto esaurito!

Quindi cos’è che fa la differenza? Proviamo a capirlo!

#1 – Scegli il momento perfetto!

Per una battuta di pesca proficua è indispensabile scegliere il momento giusto. Anche se avete trovato il posto perfetto e avete l’attrezzatura adatta, non pescherete se ci andate nelle ore sbagliate, se non valutate le stagioni, le maree, le condizioni climatiche… Insomma ci sono molti fattori da considerare!

Anche nella gestione delle vostre tariffe è essenziale tenere conto della stagionalità e delle variabili legate al mercato di riferimento!

#2 – Non tutti hanno gli stessi gusti

Chi utilizza la mosca, chi altri tipi di insetti, ogni tipo di pescatore sa quale tipo di esca utilizzare per il tipo di pesce che vuole attrarre.

Anche nella strategia di Revenue Management è indispensabile stabilire verso quali ospiti vogliamo commercializzare la nostra struttura, che sia un B&B, un appartamento, un agriturismo o altro! Questo consente di portare a casa solo ciò che ci interessa!

#3 – L’attrezzatura fa la differenza!

Credo che la pesca sia una delle attività in cui l’attrezzatura di cui ci si può dotare è davvero infinita. Reti, esche, ami, galleggianti, canne e mulinelli, lenze, abbigliamento… e chi più ne ha più ne metta…

Anche per l’attività di Revenue ci sono “strumenti” che possono aiutare sia nel lavoro strategico a stabilire quale sia la tariffa più adatta da applicare, sia nel lavoro operativo a gestire e monitorare l’andamento di ogni vostra camera o appartamento. Potete scegliere di utilizzarne solo alcuni, l’importante è che non vi presentiate sguarniti: sarebbe come andare ad una gara di pesca in alto mare con una barca a remi mentre tutti gareggiano su un peschereccio.

#4 – Tempo, tempo, tempo!!!

A tanti la pesca può apparire come una delle attività più noiose…

Indipendentemente da quello che pensate di questa attività, è innegabile che per sperare di portare a casa qualcosa sia necessario saper aspettare e dedicarle il tempo che merita.

Per il Revenue Management funziona esattamente allo stesso modo: per gestire al meglio le tariffe e trarne vantaggi enormi in termini di fatturato, dovete trascorrere il tempo necessario a configurare una strategia efficace e ottimizzarla nel tempo in modo continuativo.

dotflorence the student hotelInoltre c’è una cosa che non dovete mai dimenticarvi: le regole che vi ho elencato dovete ripeterle per ogni alloggio della vostra struttura, perché anche da camera a camera o da appartamento ad appartamento è possibile che esistano delle differenze enormi e per poterle commercializzare al meglio non si può fare una tariffa unica.

I gestori che si sono affidati a Full Price, la prima agenzia in Italia che si occupa di Revenue Management extra alberghiero, hanno deciso di delegare interamente a noi la gestione delle tariffe, in modo da potersi dedicare completamente agli altri aspetti del loro business!

In occasione del nostro prossimo workshop, fateci sapere come procede la vostra “pesca” (magari ne parliamo in occasione del “Lab goes to Pub” moment subito dopo il worskhop, dove relatori e pubblico si ritrovano per brindare e scambiarsi idee e opinioni sulle tematiche trattate)!

Per partecipare gratuitamente iscrivetevi compilando il form che trovate cliccando di seguito:

PRENOTA IL TUO BIGLIETTO GRATUITO PER IL DOTFLORENCE LAB DEL 20 NOVEMBRE 2019 @ THE STUDENT HOTEL (clicca qui!) 

Per conoscere il programma dell’evento clicca qui:
https://blog.dotflorence.com/2019/10/20/dotflorence-lab-20-nov-seo-sem-sex

Per rivivere le emozioni degli eventi passati attraverso le nostre slides, cliccate qui: https://www.dotflorencelab.it/it/download.html

Articolo a cura di Maria Teresa Ciacci per Full Price e dotFlorence!

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dotFlorence Lab 20 Nov – SEO, SEM, SEX Viaggio emozionale nel Web Marketing

Quando: 20 Novembre 2019 (ore 15-18)
Dove: Auditorium The Student Hotel Florence
Target: Imprenditori hospitality (b&b, hotel, ville, agriturismi), guide turistiche, wedding planner
Docenti: Marco de la Pierre, Paolo Ramponi, Marco Boni, Marco Nicosia, Emanuele Mansueti.
Aziende partner: dotFlorence SrlFull-PriceStrategy Plus, Keesy)
Cosa offriamo: contenuti eccellenti con taglio pratico per migliorare sin da subito i principali KPI (tasso di occupazione, tasso di disintermediazione, RevPar, valore azienda) delle imprese partecipanti.
Costo: FREE!

dot

Marketing emozionale, tattiche e strategie digitali, SEO, SEM e Revenue Management..
Workshop organizzato da dotFlorence in collaborazione con le migliori aziende (e i migliori professionisti!) del settore.

Un’occasione unica per crescere professionalmente e per condividere con altri imprenditori del turismo le vostre storie e il vostro know-how…e magari per avviare proficue collaborazioni B2B (come succede quasi sempre ai nostri eventi).

Marco de la Pierre: presenterà l’evento e lo contestualizzerà nel quadro del Business Plan in One Page e delle 4P del Marketing Mix.
Nella seconda parte del suo intervento presenterà alcuni casi interessanti di comunicazione emozionale (un esempio è rappresentato dalle foto dell’hotel parigino Bourg Tibourg presenti in questo articolo)

Paolo Ramponi: il 37% – stima per difetto – dei siti non ha MAI realizzato un controllo dei propri contenuti dal giorno della loro pubblicazione. Se sei fra questi, ma anche se sei fra i ‘virtuosi’ …, verifica l’efficacia e la strategia del tuo content marketing! Come? Con un Content Audit!
Paolo vi guiderà alla scoperta dei segreti e del potenziale rappresentato da una gestione consapevole di questi strumenti (spesso gratuiti, tra l’altro!)

Marco Boni: Tattiche di breve periodo vs Strategie di Lungo periodo. Come gestire le campagne Ads a pagamento (Google, Linkedin, Facebook, Instagram) nel contesto della nostra strategia digitale? 

Emanuele Mansueti: Monitoraggio delle vendite attraverso l’andamento storico.
Rapporto tra l’On The Book, il Same Point Last Year e l’Actual Last Year delle principali KPI (Ricavo Medio a Camera/Occupazione/RevPar), Segmentato per Tipologia Camere, Segmenti di mercato, nazionalità e canali)

Marco Nicosia: Ultimo intervento di  Marco Nicosia, una delle star italiane del Revenue Management in Italia che con la sua azienda “Full Price” gestisce il pricing dinamico di migliaia di immobili in tutto il mondo.
Con il suo stile spumeggiante e irriverente ci accompagnerà alla scoperta dei segreti della 4° P del Marketing Mix (l’unica P che – a differenza delle altre – genera ricavi!) .

webmarketing-dotflorence20nov

Ci vediamo il 20 Novembre 2019 presso l’Auditorium dello Student Hotel.
E’ free, è cool, è à la page. Impossibile mancare.


Per iscriversi GRATUITAMENTE (clicca):

Prenota il tuo biglietto gratuito per il dotFlorence Lab del 20 Novembre 2019!

 

Per rivivere le emozioni degli eventi passati attraverso le nostre slides, clicca qui: https://www.dotflorencelab.it/it/download.html

Immagini: courtesy of Hôtel Bourg Tibourg – Paris Marais: bourgtibourg.com

Articolo by Marco de la Pierre – dotFlorence Lab

2+

16 Ottobre 2019 – Grande evento di formazione inspirational per imprenditori turistici!

Quando: 16 Ottobre 2019 (ore 15-18)

Dove: Auditorium The Student Hotel Florence

Target: Imprenditori hospitality

Docenti: Marco de la Pierre, Paolo Ramponi, Marco Boni, Marco Nicosia

Aziende partner: dotFlorence SrlFull-PriceStrategy Plus

Costo: FREE!

Cosa offriamo: contenuti eccellenti con taglio pratico per migliorare sin da subito i principali KPI (tasso di occupazione, tasso di disintermediazione, RevPar, valore azienda) delle imprese partecipanti.

Il 16 Ottobre 2019 si parlerà di Zeitgeist, Hospitality, Strategia e Comunicazione Digitale…
Ah…. ganzo, cioè?
Cioè… il nostro team di professionisti  tratterà il tema del web marketing da diversi punti di vista partendo dalla classica divisione delle 4 P (Product, Placement, Promotion, Price) e analizzando nel dettaglio le diverse tattiche e strategie per impostare, gestire e sviluppare una comunicazione efficace e vincente del proprio prodotto e servizio nel mondo digital (che poi è l’unico che conta).

I relatori saranno ben 5, quindi l’evento sarà simile ad un evento TED, con molto ritmo e con un’alta concentrazione di idee e spunti che nelle nostre intenzioni vogliono essere fonte di ispirazione continua per il futuro degli imprenditori turistici che parteciperanno all’evento.

1° P: PRODOTTO/SERVIZIO
di Marco de la Pierre
Introduzione al “Service concept”: qual è l’essenza del servizio turistico che state offrendo al mercato?
Se siete proprietari di un Hotel, di un B&B, di un Agriturismo gli elementi  tangibili che state offrendo sono un tetto, un letto, una camera, un bagno, una colazione. Siete sicuri che le aspettative del vostro potenziale cliente  coincidano con quello che pensate sia la vostra offerta? Cosa si aspettano veramente i clienti/turisti dal vostro servizio?
Una volta definite le reali aspettative dei clienti, come è possibile tradurle in marketing per realizzare una comunicazione davvero efficace con il proprio target di riferimento?

2° P: PROMOZIONE
di Marco de la Pierre

Per capire meglio questo concetto verranno presentati video di campagne di comunicazione realizzate in diversi settori, i casi presentati in particolare saranno: IKEA, Amazon, Università Ilinois, AirBnb, British Airways e Hotel Pulitzer…

3° P: PLACEMENT/DISTRIBUZIONE
di Paolo Ramponi
Il SEO è morto? In un contesto nel quale le OTA sembrano spadroneggiare nel mercato, ha ancora senso investire nel SEO? Ma poi…cos’è oggi esattamente il SEO?
La risposta a queste scottanti domande ce le darà Paolo R. con il supporto di numeri e statistiche che dimostrano chiaramente che il SEO oggi è….(dovete venire al Lab per conoscere la risposta!)

di Alberto Lombardi
Alberto è un ex dipendente di un’importantissima multinazionale americana che per molti anni ha girato il mondo nel suo ruolo di dirigente aziendale.
Nel 2018  ha deciso di cambiare vita creando una sua start up turistica. Fin da subito è stato chiaro che il successo della sua nuova attività (e della sua nuova vita) sarebbe dipeso da algoritmi che non aveva mai considerato in vita sua.
All’improvviso parole come OTA, SEO, Social, Ads erano entrate nella sua vita. Nella sua lecture al lab del 16 Ottobre ci racconterà la sua esperienza e le sue emozioni di questi primi mesi  e ci racconterà in particolare il ruolo del SEO nella sua nuova vita da start-upper.

di Marco Boni
Non di solo SEO si campa, a volte serve un aiutino del fratello SEM (Search Engine Marketing o, per capirsi, di Google Adwords).
Come e quando utilizzare Adwords?
Quanto è giusto spendere?
E’ possibile gestirlo in autonomia o è sempre bene affidarsi ad un professionista (almeno in una fase iniziale)?
E quanto ci costa – nel caso – un professionista?
A tutte queste domande darà una risposta il mitico Marco B.

4°P: PRICING (DINAMICO)
di Marco Nicosia
Gran finale con Marco N. uno degli astri nascenti del settore Revenue Management in Italia che con la sua azienda “Full Price” gestisce il pricing di migliaia di immobili in tutto il mondo.
Con il suo stile spumeggiante e ironico ci accompagnerà alla scoperta dei segreti della 4° P del Marketing Mix (l’unica P – peraltro – che non genera costi ma ricavi!) .

Come avrete capito è un altro evento imperdibile made in dotFlorence.

Il corso è free e aperto a tutti gli imprenditori . Solo 90 posti disponibili. Per iscriversi GRATUITAMENTE, as usual:

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16 Ottobre 2019 – Hospitality ZeitGeist, ovvero lo spirito dei tempi nell’era del turismo digitale

Quando: 16 Ottobre 2019 (ore 15-18)

Dove: Auditorium The Student Hotel Florence

Target: Imprenditori hospitality

Docenti: Marco de la Pierre, Paolo Ramponi, Marco Boni, Marco Nicosia

Aziende partner: dotFlorence Srl, Full-Price, Strategy Plus

Costo: FREE!

Cosa offriamo: contenuti eccellenti con taglio pratico per migliorare sin da subito i principali KPI (tasso di occupazione, tasso di disintermediazione, RevPar, valore azienda) delle imprese partecipanti.

TSH Amsterdam Florence

Riparte la stagione dei dotFlorence Lab dedicati a tutti gli imprenditori che vogliono rimanere aggiornati su tutte le novità che ruotano intorno al mondo del turismo digital.

Il 16 Ottobre 2019 (@ The Student Hotel) approfondiremo – insieme ai migliori professionisti del settore digital – alcune tematiche assolutamente centrali per la crescita di ogni impresa turistica, in particolare:

– il service concept nell’hospitality (come re-interpretarlo ai fini del marketing?)

– strumenti (anche gratuiti) per monitorare al meglio il SEO della nostra attività turistica

– Google Adwords: come e quando utilizzarlo?

– tecniche e segreti di Revenue Management

Il lab avrà molto ritmo, verranno presentati video e case studies e il richiamo alla realtà vera delle imprese sarà costante e continuo (per capirsi non parleremo in modo astratto e accademico delle tematiche digital!).

Obiettivo della giornata: impattare in modo reale nella vita imprenditoriale della nostra community attraverso la condivisione del nostro know-how affinato in anni di lavoro sul campo a contatto con centinaia di realtà imprenditoriali sparse in tutta Italia (e, a dire il vero, in tutto il mondo – e non esageriamo!).

Ci vediamo il 16 Ottobre 2019 @ The Student Hotel.

Il corso è free e aperto a tutti gli imprenditori . Solo 90 posti disponibili. Per iscriversi GRATUITAMENTE, as usual:

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